Consulenza immobiliare
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Pierluigi Guerriero
Avvocato esperto in diritto Iimobiliare
L'esperienza professionale al servizio della conoscenza del diritto immobiliare.
Il diritto immobiliare è il filo conduttore della mia esperienza professionale.
Nel corso dell'attività forense ho avuto modo di confrontarmi con le molteplici questioni giuridiche che possono riguardare un immobile: dall'acquisto alla vendita, dalle locazioni alla gestione del patrimonio, fino alle controversie che possono sorgere nel rapporto tra proprietari, acquirenti, venditori, conduttori e altri soggetti coinvolti.
ImmobilJus nasce da questa esperienza.
Non è un portale immobiliare e non vuole sostituirsi all'attività professionale. È uno spazio dedicato all'approfondimento delle questioni giuridiche che riguardano gli immobili e alle decisioni che, proprio per le loro conseguenze economiche e patrimoniali, richiedono conoscenza e consapevolezza.
Il mio obiettivo è mettere a disposizione, attraverso ImmobilJus, un punto di osservazione sul diritto immobiliare fondato sull'esperienza professionale e sull'approfondimento delle questioni che più frequentemente si presentano nella realtà.
Prima di decidere, occorre conoscere le conseguenze giuridiche della propria scelta
L'esperienza professionale.
Oltre 22 anni di professione, nel diritto immobiliare
Sono iscritto all'Albo degli Avvocati da oltre 22 anni e, fin dagli anni della pratica forense, mi sono occupato di diritto immobiliare.
Nel corso dell'attività professionale ho maturato esperienza sia giudiziale che stragiudiziale nelle principali questioni giuridiche che riguardano gli immobili: contrattualistica, compravendite, locazioni, successioni e controversie immobiliari.
Compravendite e accompagnamento all'acquisto
L'attività relativa alle compravendite non si limita alla redazione dei contratti.
Affianco chi intende acquistare nella valutazione dell'operazione, dall'individuazione delle principali questioni giuridiche alla verifica delle condizioni di acquisto e della documentazione relativa all'immobile.
Mi occupo della predisposizione dei contratti preliminari e delle ulteriori scritture necessarie a documentare correttamente gli accordi tra le parti, mantenendo i rapporti con intermediari immobiliari, notai e altri professionisti coinvolti nell'operazione.
Quando l'operazione lo richiede, predispongo anche scritture private integrative destinate a documentare con precisione gli accordi raggiunti dalle parti e a disciplinare gli aspetti dell'operazione che non trovano adeguata collocazione nel solo contratto principale.
Seguo inoltre vendite di immobili di particolare rilevanza, comprese grandi residenze che richiedono l'analisi e, ove necessario, la regolarizzazione delle problematiche urbanistiche e documentali.
Locazioni commerciali e grandi locazioni
Ho maturato una specifica esperienza nell'ambito delle locazioni (e grandi locazioni) commerciali, comprese operazioni relative a immobili situati nelle zone centrali e di maggiore interesse commerciale.
Ho seguito rapporti locativi riguardanti spazi destinati alla vendita al pubblico da parte di gruppi e holding internazionali, con le esigenze contrattuali e operative connesse alla realizzazione e alla ristrutturazione degli immobili.
L'attività comprende la redazione e negoziazione dei contratti, l'analisi delle garanzie e delle condizioni economiche e la gestione delle problematiche che possono emergere durante il rapporto di locazione.
Contenzioso immobiliare
L'esperienza professionale comprende anche la gestione del contenzioso immobiliare, sia nell'interesse di proprietari e acquirenti sia nei rapporti tra locatori, conduttori, intermediari e altri soggetti coinvolti.
Tra le questioni affrontate rientrano le problematiche derivanti dall'inadempimento degli obblighi contrattuali e, tra le altre, le controversie relative alle infiltrazioni d'acqua in immobili ad uso abitativo e commerciale.
Mi occupo inoltre di controversie riguardanti l'attività degli intermediari immobiliari, sia a tutela delle agenzie nell'esercizio della loro attività, sia nei confronti delle stesse quando gli obblighi derivanti dall'incarico conferito non siano stati correttamente adempiuti.
L'esperienza maturata negli anni mi ha portato a considerare la consulenza immobiliare non come un momento separato dall'attività legale, ma come un percorso nel quale la conoscenza degli aspetti giuridici deve accompagnare la decisione fin dall'inizio.